«зеленая» инициатива оон

 

Празднования по поводу постройки третьего в Азии самого высокого здания, построенного в Гонконге, вероятно, отменят ввиду большого давления на угнетенном рынке коммерческой недвижимости.

 

Здание Второго Международного Финансового Центра имеет 88 этажей общим количеством 420 метров высотой.

 

"Проект ужасен. Этот Центр с 1,7 миллионами квадратных футов офисных помещений…а рынок не нуждается в нем," - говорит Ян Чампан, директор гонконгской консалтинговой фирмы.

 

Второй Международный Финансовый Центр в Азии по высоте уступает лишь Башням близнецам "Петронас" в Куала Лумпур, высотой 452 метра, и шанхайской Башне "Джинмао", высотой 421 метр.

 

Здание является частью комплекса станции железной дороги в центре Гонконга. Оно было задумано во время бума азиатского финансового кризиса в 1997 году.

 

"Центр символизирует Гонког как быстрое и энергичное место, где вы можете найти свой шанс," - говорит Гари Хюи, инвестиционный консультант. "Но полагаю, потребуется еще пять лет, чтобы Гонконг снова начал развиваться в былом темпе".

 

Экономично выстроенный Гонконг едва ли нуждается в дополнительных зданиях.

 

Эффективность аренды первых офисов в Центре в прошлом году упала почти на 30 процентов, что составило 20 долларов в месяц за квадратный фут. Главные арендаторы будь то "jp morgan", "credit suisse first boston" и другие крупные финансовые компании урезали свои рабочие места после того, как новые офисные помещения (например, "hongkong land holdings ltd`s" и "chater house") стали доступны.

 

Представители компании "sun hung kai properties ltd", часть фирмы, построившей Второй Международный Финансовый Центр, сказали, что офисы нового здания по арендному договору будут стоить от 35 до 45 долларов за квадратный фут. Но консультанты говорят, что аренды столь низки (около 18 долларов), что это станет стимулом для арендующих.

 

Надо сказать, что аренда гонконгских офисов не изменялась с начала 80-х годов. Ее рост во второй половине 2002 года опережалось лишь арендой в калифорнийской Силиконовой Долине, что поставило Гонконг на 18 место в мире самых дорогих рынков арендной платы.

 

После двух десятков лет сражений Токио и Лондона за наиболее дорогие офисы в мире, Гонконг стал дешевле, чем Бирмингем в Великобритании и лишь немного дороже, чем Сеул.

 

И над тем, чтобы сделать их дешевле, по словам аналитиков, работают. "Люди на данный момент ищут офисы в Китае - в Гонконге, в Шанхае и Пекине," - говорят аналитики

 

Сегодня Второй Международный Финансовый Центр приютил несколько высококлассных арендаторов, включая японский инвестиционный банк "Номура" и известную британскую газету "Финаншиал Таймс". Известно также, что в этом здании купил целых два этажа монетный национальный двор, он же национальный банк Гонконга.

 

Но все же еще пугающее количество свободного пространства в Центре имеется. Но, скорее всего, к концу следующего года и оно будет заполнено.

 

Разработанное архитекторами компании "cesar pelli & associates inc" это здание первоначально было запланировано как две башни, но, по словам критиков, это смотрелось бы слишком вычурно, где одна башня "вырастала" из вершины второй.

 

 

Совместно с некоторыми известными в области многомиллионного строительства персонами агентство по окружающей среде при ООН анонсировало новый международный проект «зеленого» строительства, от регулирования процесса глобального потепления, возникающего за счет газовых выхлопов до предотвращения грабительского вывоза чистого песка с пляжей.

 

«Строительство и эксплуатация зданий играет большую роль в социальной и экономической областях и влияет на формирование общества, но оно также может нести негативные последствия для окружающей среды», – сказала директор Программы ООН по Окружающей среде (unep) Технологического, Индустриального и Экономического Подразделения (dtie) Моника Барбут на инаугурации в Париже.

 

«Ключевым моментом для принятия решения является широкий спектр использования энергоресурсов и тепловые выделения газа, вызывающие парниковый эффект, к чему приводит строительство. В некоторых странах строительство составляет до 40 % общего использования энергии», – добавила госпожа Барбут, чей отдел является секретариатом по Экологически рациональным зданиям и Строительной Инициативе (sbci).

 

Такие названия в мире строительства, как «lafarge», «skanska» и «arcelor», являются членами организации «sbci», цели которой состоят в том, чтобы продвигать экологические проекты во всей многообразной индустрии строительства; при этом нанято на работу около 100 миллионов человек по всему миру, что способствует обеспечению 10 % международного Валового Внутреннего Продукта (ВВП).

 

Они надеются, что организация «sbci» поможет гарантировать зданиям, которые спроектированы и построены с учетом норм экологической безопасности, полный цикл жизни даже большей, нежели предусмотрено по проекту. Другой целью организации является увеличение числа компаний, работающих по экологическим стандартам и требованиям, предусмотренным в законодательном порядке.

 

Индустрия строительства влечет серьезные последствия многих мировых проблем экологического характера, таких как изменение климата, например, или уменьшение и истощение природных ресурсов. Эти проблемы могут частично решиться в результате подписания многосторонних экологических соглашений, поддерживающих «зеленую архитектуру» в строительстве любой сложности, или запрещающих такие действия, как разорение природных пляжей в строительных целях.

 

«Общей целью организации «sbci» является всемирный переход на экологически безопасные здания и строительные проекты, которые помогут решить подобные проблемы», – сказала госпожа Барбут. «Мы также подготовим отчеты по ключевым проблемам, таким как пониженное использование энергоресурсов в строительстве и влияние строительной индустрии на изменение климата, а также реставрация и строительство зданий, уничтоженных из-за природных катастроф, например, цунами в Индийском океане».

 

Участниками инаугурационной встречи стали люди, представляющие различные интересы, начиная от строительных и инженерных компаний и компаний, занимающихся климатическим оборудованием, и заканчивая представителями правительства из Китая и США, ООН, архитекторами, исследовательскими институтами и финансистами.