Молчаливые радикалы. часть i

 

 

 

 

 

 

 

С 3 по 5 сентября в Санкт-Петербурге прошло одно из знаковых мероприятий рынка недвижимости - второй Международный Инвестиционный Форум proestate 2008, в котором приняла активное участие и наша компания.

 

Так случилось, что проведение форума совпало по времени с существенными колебаниями российского и зарубежных финансовых рынков, что привлекло пристальное внимание как к уже возникшим, так и к прогнозируемым последствиям мирового финансового кризиса. Среди таких последствий, в частности, назывались затруднения, связанные с объективным ухудшением условий финансирования проектов и сложностями в привлечении инвестиций. Именно по этой причине многие девелоперы предпочитают закончить начатое строительство, а затем вернуться к заявленным проектам.

 

Факт появления конкуренции во многих регионах России в секторе коммерческой и торговой недвижимости обуславливает уменьшение средней нормы прибыли проектов с одновременным повышением требований к качеству реализуемых проектов со стороны арендаторов. Данный процесс можно и нужно рассматривать как полезный, хотя для повышения конкурентоспособности объектов девелоперам придётся затрачивать гораздо больше усилий и уделять гораздо большее внимание качеству: качеству концепций и форматов объектов, качеству услуг, архитектурно-инженерным и дизайнерским решениям. Тем не менее, в связи с кризисом и замедлением темпов реализации проектов, снижение стоимости метра коммерческой и торговой недвижимости не прогнозируется, поскольку не ожидается появления конкурентных предложений в достаточном для насыщения рынка количестве.

 

Деловая программа Форума, состоявшая более чем из 20 конференций и круглых столов, охватила вопросы самой различной тематики, в обсуждении которых участвовали такие международные организации как irem (США), urband land institute (Великобритания), kiinko (Финляндия), cepi (Бельгия), boma (США) и др. Был проявлен высокий интерес к российскому рынку торговой и коммерческой недвижимости и продемонстрировано желание обмена опытом и технологиями в этой сфере .

 

Часть деловой программы Форума состояла из профессиональных обсуждений и была посвящена технологиям, аспектам и тенденциям в области проектирования, девелопмента и эксплуатации объектов недвижимости. Наверное, впервые такое большое внимание было уделено маркетингу объектов недвижимости, уровню дизайнерских и инженерных решений, а также эко-технологичным архитектурным решениям объектов недвижимости. Также обсуждались вопросы, связанные с рынком малоэтажной недвижимости, особый интерес был вызван обсуждением возможных технологий, позволяющих реализовать программы доступного жилья, в частности – технологии каркасного строительства с использованием технологий osb плит.

 

В дополнение к основным мероприятиям Форума проводились экскурсии по объектам сети БЦ «Сенатор». Посещение и ознакомление с особенностями объектов вызвали большой интерес у участников Форума, в том числе и у нашей компании. Одним из приятных открытий стал довольно высокий уровень дизайнерских и инженерных решений посещенных объектов в сравнении с аналогичными московскими БЦ того же класса.

 

На проводимой в рамках форума выставке, несмотря на ее относительно небольшой масштаб, было представлено много девелоперских проектов не только в «двух столицах», но и по всей России. Некоторые из проектов были неоднократно отмечены европейскими экспертами как не уступающие международному уровню по всем критериям, предъявляемым к соответствующему типу объектов.

 

Среди интересных проектов можно упомянуть подземный комплекс на площади Восстания в Санкт-Петербурге, общей площадью 90 тыс. кв.м., офисный комплекс plenar загородного формата, проект «Золотая бухта» компании becar и другие.

 

В рамках форума proestate 2008 были объявлены победители Второго конкурса fiabci-Россия на лучший реализованный девелоперский проект, конкурс является российским этапом мирового prix d`excellence.

 

Среди победителей – такие компании, как Миракс Груп /mirax group/ с проектом башни «Запад» делового комплекса «Федерация» в номинации «Офисная недвижимость», а также компания Гамма Инвест Груп /gamma invest group/ из Калининграда с ее торгово-развлекательным центром «Европа-центр» в номинации «Торговая недвижимость». Напомним также, что победителем первого конкурса fiabci-Россия в 2007 г. в этой номинации стала компания «РЕГИОНЫ-Девелопмент» с проектом ТРЦ «ИЮНЬ», разработка интерьеров сети которых в данный момент проводится компанией de-viz.

 

Неформальная программа форума отвечала всем ожиданиям и включала в себя не только торжественный прием от имени губернатора Санкт-Петербурга г-жи Матвиенко (по отдельным пригласительным), но и proestate party, прошедшую в Петропавловской крепости и существенно поддержавшую открытую и дружескую атмосферу, царившую на Форуме.

 

 

 

 

 

Если говорить о чистой созидательной энергии, очень немногие из периодов xx века смогут сравниться с бурным развитием архитектуры, начавшимся головокружительным подъёмом после русской революции 1917 г. и закончившимся в 1932 г., когда оно было раздавлено под пятой Сталина.

 

Исключительного ряда образов, охватывающих всё – от холодного функционализма ранних конструктивистов до радикальных формальных экспериментов Константина Мельникова, более чем достаточно, чтобы отметить самую плодотворную эру современной архитектуры. Что примечательно, так это страстность убеждения, каким бы наивным оно ни было, что архитектура может привести к глубоким социальным изменениям. Тот факт, что данное утверждение было мёртворождённым, только добавляет ему привлекательности: как незаконченный эксперимент оно потенциально может быть обновлено будущими поколениями.

 

Этой теме была посвящена фотографическая выставка Ричарда Пэара в Музее современного искусства «Утраченный авангард: архитектура советского модернизма 1922–32 гг.» – трогательное, местами меланхолическое изображение колебаний этого архитектурного направления и жестокости, с которой ему в конце концов был положен конец. Особая аура этих проектов может оказать гипнотическое воздействие на тех, кто знал их только по плохим репродукциям архитектурных эскизов или размытым чёрно-белым фотографиям.

 

Полуразрушенное состояние многих из достопримечательностей этого периода приводит к нескончаемому продвижению вперёд девелоперов пост-советской, капиталистической эры, а также указывает на презрение, которое многие русские испытывают ко всему, имеющему отношение к прежнему Советскому Союзу. Десятки конструкций советского периода были за последние десять лет безжалостно разрушены (в то время как Пэар тщательнейшим образом работал, чтобы задокументировать их). И многие из этих зданий ещё могут исчезнуть – в любой момент – под влиянием исторической цензуры, аналогичной сталинской, когда он приказывал убирать лица приговорённых членов Политбюро с официальных стендов.

 

Среди фотографий Пэара одно из наиболее значимых открытий – Дворец культуры Леонида Веснина 1929 г. в городе Баку, Азербайджан. Это старая белая бетонная коробка, обрамлённая высокими цилиндрическими башнями лестничных маршей. По духу она кажется более близкой к средневековому монастырю, чем к изящному функционализму раннего конструктивизма. Веснин подобрал к фасаду необычно большие двери, за которыми открывается внутренняя сцена для представлений – их могут смотреть огромные массы зрителей, стоящих снаружи.

 

Эта дверь на сцену, много лет назад выложенная кирпичом и покрашенная в белый цвет, сейчас уменьшена до маленькой служебной проходной дверцы. Сквозь фундамент здания пробиваются сорняки, особенно много их на границе с асфальтом.

 

Одно из забытых зданий 1934–36 гг. – гараж, спроектированный в Москве знаменитым Мельниковым. Идея опирается на образ автомобильной решётки, что сообщает ощущение доверия к машинам, которое может показаться трогательно невинным на глаза современного человека. Сейчас его жёлтая краска уже осыпается. Однако здание продолжает производить неизгладимое впечатление, его характерной чертой является круглое окно высотой в три этажа, которое напоминает огромную фару. Это совершенное визуальное выражение авангардной мечты об обществе в постоянном революционном состоянии.

 

К этим полузабытым шедеврам относятся и такие диковины, как электростанция, построенная в Москве в 1926 г. Иваном Жолтовским, воплощение максимы Ленина, что коммунизм – это «советская власть плюс электрификация всей страны». Расположенная на рельефной местности с видом на Москву-реку, монументальная конструкция была задумана как обтекаемая композиция из возвышающихся стеклянных секций, спрятанных за классическим фасадом повторяющихся арочных окон, словно архитектор слегка стеснялся своих модернистских пристрастий. Эта ситуация аккуратно инкапсюлирует эстетические битвы между советскими архитекторами в их борьбе за формирование нового архитектурного языка для нового революционного общества.

 

Проект был заказан как часть обширной программы модернизации, протянувшей сеть электростанций по всему Советскому Союзу. Он также был своего рода предзнаменованием дисурбанистского предложения Моисея Гинсбурга – рассеять плотность Москвы по русскому загороду и выровнять её по широкой новой электросети.

 

К проектам того же периода относится и мавзолей Ленина, блестящая форма которого, спроектированная в 1924 г. Алексеем Щусевым, кажется высеченной из единого блока полированного красного гранита. Некоторые считают, что Щусев был хитрым оппортунистом, который на протяжении своей карьеры метался между разными стилями (в данном случае модернизмом и соцреализмом). Интересно, что проект отражает как раз медленный поворот от модернизма к соцреализму. Платформа для выступлений, врезанная в крышу гробницы – это примечательный элемент пропаганды, буквальное воплощение мифа о том, что сталинизм покоился на плечах ленинизма.