Финансовый кризис. эксклюзивные мнения промышленных лидеров

 

Великая Мечеть Кордовы, сооруженная в Испании (также известная как la mesquita) знаменита тем, что представляет собой смесь, как в архитектурном, так и в культурном плане. Здесь мусульманские своды ошеломляюще сочетаются с готическим духом, все это зачастую подсвечивается вспышками фотоаппаратов многочисленных туристов.

 

История здания также очень запутана: в 784-786 годах Великая Мечеть Кордовы была построена на месте церкви вестготов Сан Винсент, которая, в свою очередь, строилась на руинах раннего римского храма.

 

В 1236 году с завоеванием Испании мечеть была преобразована в кафедральный собор, и около 300 лет местные христиане молились в этом потрясающем исламском здании, отказываясь вносить какие-либо принципиальные изменения в его структуру. Однако в начале xv века был построен новый готический кафедральный собор — внутри мечети.

 

В результате многочисленных дискуссий по поводу архитектуры собора, было решено сохранить большую часть мечети, но само пространство здания, его структура должны были претерпеть некоторые изменения.

 

Внутри здания намного темнее, чем можно было бы предположить — ряд небольших квадратных окон находятся где-то высоко, напоминая ряд маленьких домиков, которые видны из ближайшей дворцовой башни. Изумительные широкие, низкие арки мечети красного и белого цвета резко контрастируют с великолепным готическим интерьером с его направленными ввысь линиями, летящими конрфорсами и расписным потолком.

 

Мечеть и собор взаимосвязаны в своей структуре, в своих функциях и в доходе от туристов. Многие из колонн остались еще со времен римского храма и впоследствии были использованы в этом здании. Захватывающее дух смешение культур говорит о том, что мусульмане и католики одинаково уважают это священное место.

 

Однако дух терпимости сегодня уже не столь очевиден. Охрана силой выгоняет мусульман, желающих помолиться, а студентам, изучающим архитектуру, попадает, если они делают зарисовки.

 

Это здание — нечто большее, нежели архитектурная редкость — это неотъемлемая часть города и яркое проявление материальной культуры Андалусии, находившейся под влиянием Ислама. Великая Мечеть Кордовы действительно заслуживает свою репутацию чуда мировой архитектуры.

 

 

 

Это было ужасающее начало нового года. Каждый новостной бюллетень сообщал о биллионах, выплаченных за акции по всему миру. Но какое отношение это имеет к архитектуре? wan изучает мнения ведущих девелоперов и экспертов по выплатам.

 

Майкл Хаммонд беседует со Стивом МакГукином, руководителем проектов в land securities group plc, крупнейшим девелопером в Объединённом Королевстве.

 

М.Х.: land securities отменила какой-нибудь из запланированных проектов?

 

С.М.: Мы не отменили ни один из запланированных объектов, хотя на конец марта 2008 г. ожидается запарка: мы должны будем сдать в целом 3 млн. квадратных футов за годовой период. 95% помещений должны быть сданы в аренду под офисы.

 

М.Х.: Как Вы считаете, ваши расходы на строительство сократятся?

 

С.М.: Наши строительные расходы должны снизиться в течение двух-трёх лет, примерно так всегда и планируется. Любой, кто отстаёт на рынке, может столкнуться со сложностями, касающимися предполагаемого пространства. Мы входим в наш очередной девелоперский цикл, имея ряд схем, по которым планируется работать, чтобы упредить договор об аренде, подходящий к концу. Также мы уже нашли места, подходящие для реконструкции. Конечно, существует опасность, что мы обречём себя на падение акций. Однако пока их цена уже поднялась на 8% и продолжает подниматься по мере того, как стали покупаться надёжные ценные бумаги, – акции недвижимости страдали в последнее время, поскольку ожидалось снижение номинальной стоимости активов собственности.

 

М.Х.: Что является ключевым для ваших проектов?

 

С.М.: Размещение ценных бумаг владельцев и уверенность инвестора – вот что, а вовсе не наши акции, продвигает наш бизнес. Невозможно изменить основы, на которых зиждется рынок, вы можете строить планы и предвосхищать события, но экономические силы в любом случае будут превалировать. Ценность недвижимости падает, в то время как цены на строительство продолжают расти.

 

М.Х.: Какие сектора больше всего на спаде?

 

С.М.: Коммерческая недвижимость (офисы, точки розничной торговли, развлекательные центры, гостиницы) уже некоторое время на спаде, и спрос, возможно, будет понижаться и дальше, но я не думаю, что дело дойдёт до отчаянного положения. Люди, скорее, будут затягивать пояса, чем прикроют лавочки.

 

В области общественной недвижимости уровень займов растёт, так что приходится очень избирательно подходить к тому, что именно следует построить. Поэтому может случиться так, что программы, в которые были вложены значительные инвестиции, на каком-то этапе сокращаются. Впрочем, в некоторых случаях их реализация просто откладывается.

 

М.Х.: А что насчёт жилой недвижимости?

 

С.М.: Здесь наблюдается некоторый эффект устойчивости. Вторичные области могут выигрывать за счёт того, что сокращается оборот серьёзного рынка, в то время как многие доходные дома уже пострадали. Элитные жилые районы, особенно с хорошей, развитой инфраструктурой, похоже, страдают меньше, благодаря иностранным инвесторам, продолжающим поддерживать спрос. Отчёты строителей больших домов производят смешанное впечатление, но общая тенденция всё же говорит о спаде.

 

М.Х.: Что бы Вы сказали архитекторам?

 

С.М.: В целом, для архитекторов нет безопасного места. Объём работ понижается как бы «вдоль бортов», но «нос» пока не затонул. Разумная поправка, которую так приветствовали в 2007 г., обернулась, скорее, тревожным результатом. До конца финансового года (апрель 2008) и до тех пор, пока не исчезнут последние следы этого безнадежного долга, который висит на нас на всём его протяжении, нервозная обстановка на рынке никуда не денется. Мы должны оставаться оптимистами и держать себя в руках.

 

Ричард Колман, председатель wan и ведущий консультант по проектированию, имеющий отношение ко многим серьёзным проектам в Лондоне, комментирует: «Поскольку все крупные проекты имеют длительный период подготовки, небольшой всплеск в экономике в любом случае меняет не слишком многое. Проекты могут просто задерживаться, пока всё не утрясётся, но не забудьте, что башня «Осколок стекла» («shard of glass», здание, спроектированное Ренцо Пиано для улицы Лондон-Бридж) начала своё неудачное консолидирование долга, когда экономика была сильной. Так что задерживать стоит претенциозные проекты, но только на уровне строительства».

 

Многие девелоперы следуют циклу аренды. Всегда есть некие денежные поступления на обновление. Возможно, разрушение и попытки начать всё заново в послевоенных районах и превратится в обновление. Ведь это проекты, рассчитанные на длительное время, и если управлять ими твёрдой рукой, они смогут пройти через короткий период спада. Ричард Эллис из cbr заявил в «Лондон Ивнинг Стандард» следующее: «Не паникуйте, в мире строительства всё не так плохо, как кажется. А потом есть ещё олимпийские здания. Они не будут ждать, пока спад наступит или пройдёт! Это может противостоять тенденциям спада в индустрии». Если этот предположительный спад произойдёт, конкурирующих цен станет гораздо больше, как сообщает Питер Фордман, работающий в associate at davis langdon, ведущей консалтинговой компании: «Финансовый кризис определённо оказывает влияние на степень доверия, что связано со спадом доступного финансирования. Существует единодушное мнение, что кризис приведёт к замедлению, сравнимому с предыдущими прогнозами игры на повышение. Так или иначе, мало кто хочет предсказывать настоящий спад в области строительной деятельности.

 

Жилищная активность уже снизилась, поскольку домостроители реагируют на спад в активности покупателей, а банки очень неохотно предоставляют финансирование жилищным массивам, особенно тем, которые предназначены для аренды (о чём уже говорилось). Офисное строительство выглядит более надёжным, хотя очень немногие схемы будут работать без предварительных вложений.

 

Если спад в области частной коммерческой деятельности будет иметь место, по всей видимости, будет наблюдаться и некоторая вялость в росте общественных помещений и в деятельности, связанной с инфраструктурой. Всё это может продолжаться как минимум на протяжении ближайших 2-3 лет. Эти комментарии связаны с точками зрения на затяжной финансовый кризис, который мы наблюдали в течение последних нескольких месяцев».

 

Стюарт Дж. Робинсон, исполнительный директор компании cb richard ellis ltd: «Фондовая биржа превратила яркие перспективы в гораздо более тусклые надежды. Это касается спроса на новые офисные пространства в банковском и финансовом секторах на рынках вроде Кэнери Уорф и Лондонский Сити, а также несколько меньшего расширения других рынков. Запланированные строительства уже столкнулись с жёсткой необходимостью финансирования, и экспертизы по развитию девелопмента выглядят менее воодушевляющими, благодаря росту налогов и падению цен на рынке недвижимости. Конечный результат таков, что перспективы девелопмента будут не такими радужными и меньшее количество проектов выйдет за рамки кульмана в ближайшее время».